Gli interventi di demolizione con ricostruzione che generano una variazione rispetto al volume preesistente (sia in aumento che in diminuzione) possono accedere, in alcune circostanze, alle maggiori detrazioni previste dal sismabonus. In generale gli interventi di demolizione e ricostruzione di edifici adibiti ad abitazioni private o ad attività produttive sono ammessi alle maggiori detrazioni previste dal “sismabonus” qualora concretizzino un intervento di “ristrutturazione edilizia” come stabilito dall’Agenzia delle Entrate nella risoluzione n. 34/E del 27 aprile 2018. Abbiamo già spiegato in questo articolo quando la demolizione e ricostruzione può essere considerata ristrutturazione edilizia. Nell’articolo vedremo se e come è possibile usufruire dei benefici.
Il 17 ottobre scorso ISI (Ingegneria Sisismica Italiana) organizzazione tecnico-scientifica che ha per missione quella di diffondere la cultura della riduzione del rischio sismico, ha pubblicato una serie di proposte al Governo su come stabilizzare e completare, con la Legge di Stabilità del prossimo anno, il quadro delle agevolazioni fiscali per l’adeguamento sismico degli edifici (Sisma Bonus). Il manifesto pubblicato è particolarmente interessante ed offre lo spunto per alcune riflessioni. Per chi non lo avesse letto questo è il comunicato stampa. Sisma Bonus – Demolizione e ricostruzione Come visto in precedenti articoli l’estensione del beneficio fiscale per interventi di messa in sicurezza antisismica attraverso.
Nella moltitudine di interpretazioni a cui è soggetta la normativa sul sisma bonus, in un precedente articolo “Sisma Bonus in caso di demolizione e ricostruzione”, avevo cercato di chiarire se fosse possibile o meno estendere il beneficio fiscale per interventi di messa in sicurezza antisismica anche agli interventi di demolizione e ricostruzione. Nell’articolo, in particolare, poiché il Sisma Bonus è un’estensione del meccanismo della detrazione fiscale previsto per gli interventi di ristrutturazione edilizia, sostenevo la possibilità di applicare il beneficio anche agli interventi di demolizione e ricostruzione purché questi ultimi si configurassero come ristrutturazione edilizia e non come nuova costruzione. La.
In occasione del mio intervento a Gaeta il 28 aprile scorso durante il corso di alta formazione organizzato da ASS.I.R.C.CO. (Associazione Italiana Recupero Consolidamento Costruzioni) avente a tema “La valorizzazione culturale-economica e la valutazione della sicurezza strutturale dei Beni Culturali” mi sono state poste alcune domande sul tema del Sisma Bonus che meritano sicuramente un ulteriore approfondimento. Mi è sembrato , pertanto, opportuno preparare una serie di articoli che approfondissero in maniera adeguata i temi trattati nel corso dell’incontro. Il primo argomento che ho deciso di affrontare, se non altro per l’estremo interesse che tale tema ha suscitato, riguarda l’estensione.
La Corte di Cassazione si è recentemente pronunciata (Sentenza 44921/2016 del 22/11/2016) in merito all’appartenenza o meno di un intervento di demolizione e ricostruzione di un vecchio edificio vincolato (si trattava di due “pajare”) alla tipologia della ristrutturazione edilizia che, ricordo, è assoggettata al regime semplificato della Scia e non a Permesso di Costruire. Demolizione e ricostruzione: piccolo riassunto La demolizione e ricostruzione di edifici preesistenti è stata recentemente coinvolta nelle procedure di semplificazione normativa previste dal Decreto del Fare D.L. 69/2013. Come abbiamo visto nell’articolo “Demolizione e ricostruzione” l’intervento, rientrando nel novero delle ristrutturazioni edilizie: è assoggettato al.
Definizione La demolizione e ricostruzione rappresenta una tipologia di ristrutturazione edilizia soggetta ad un’importante evoluzione normativa e ad una giurisprudenza non sempre uniforme. La definizione di “demolizione e ricostruzione” viene riportata nel DPR 380/01 (Testo Unico dell’Edilizia) che stabilisce che tale intervento può essere classificato come “ristrutturazione edilizia solo se il nuovo edificio presenta stessa volumetria, sagoma, area di sedime del preesistente, fatte salve le sole innovazioni necessarie per l’adeguamento alla normativa antisismica”. Si tratta di una definizione importante che permette di snellire la procedura autorizzativa (non sarà necessario il permesso di costruire ma sarà sufficiente il semplice titolo abilitativo.
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