La Corte di Cassazione si è recentemente pronunciata (Sentenza 44921/2016 del 22/11/2016) in merito all’appartenenza o meno di un intervento di demolizione e ricostruzione di un vecchio edificio vincolato (si trattava di due “pajare”) alla tipologia della ristrutturazione edilizia che, ricordo, è assoggettata al regime semplificato della Scia e non a Permesso di Costruire. Demolizione e ricostruzione: piccolo riassunto La demolizione e ricostruzione di edifici preesistenti è stata recentemente coinvolta nelle procedure di semplificazione normativa previste dal Decreto del Fare D.L. 69/2013. Come abbiamo visto nell’articolo “Demolizione e ricostruzione” l’intervento, rientrando nel novero delle ristrutturazioni edilizie: è assoggettato al.
Definizione La demolizione e ricostruzione rappresenta una tipologia di ristrutturazione edilizia soggetta ad un’importante evoluzione normativa e ad una giurisprudenza non sempre uniforme. La definizione di “demolizione e ricostruzione” viene riportata nel DPR 380/01 (Testo Unico dell’Edilizia) che stabilisce che tale intervento può essere classificato come “ristrutturazione edilizia solo se il nuovo edificio presenta stessa volumetria, sagoma, area di sedime del preesistente, fatte salve le sole innovazioni necessarie per l’adeguamento alla normativa antisismica”. Si tratta di una definizione importante che permette di snellire la procedura autorizzativa (non sarà necessario il permesso di costruire ma sarà sufficiente il semplice titolo abilitativo.
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